股市已回升，房市将如何？——

在管理部门频频出台的救市措施的刺激下，A股在春节前迎来一波“八连阳”的强劲反弹，一鼓作气接连收复了2800、2900点，兔年的最后一个交易日还重新站上3000点。亿万股民为之大舒了一口气。

那么，另一个重要的资产市场——房市的情况如何呢？数据显示，进入阳历新年后，“冷清”已久的房市也似有一点“回暖”迹象。2月23日，国家统计局公布了1月份70城房价指数，一线城市和三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%和0.4%，降幅均比上月收窄0.1个百分点，二线城市环比下降0.4%，降幅与上月持平；当月房价环比下降的城市数量亦有所减少，最近11个月来首次出现房价上涨城市数量回升的现象。

据时代财经报道，多名地产经济专家均认为当前利好政策持续输出，房市已呈现“慢修复”，但他们对于未来房地产走势的预测却不尽一致。有的认为房价最大压力期已经过去，当前正进入到跌幅收窄的阶段，未来形势趋好且乐观；有的则对价格总体上涨动力仍持保留态度，认为当前房价在底部徘徊的局势尚未打破，指尽管新房和二手房价跌幅收窄，但收窄的幅度很小，趋势性下跌或仍是主流。

接下来的房市将会如何，笔者不是专家不敢妄测。但有一点似可以肯定：关键要看房价的走势。股市中有“买涨不买跌”之说，看似有悖常理，实际符合辩证法。房市也是一样，表面上看房价下跌是买房的好时机，但此时消费者心理反而在“犯嘀咕”：如果后面的房价继续下跌，这会儿出手岂不是“买亏了”？因此大多数人反而会“持币观望”。只有当房价出现明确的回涨信号时，人们才会“该出手时便出手”，盖因如果房价继续上涨，早点出手就“赚了”。

所以，房市能否真正回暖，取决于房价何时才能出现趋势性的“止跌回升”。从这个角度看，仅仅依据1月份房价环比跌幅（同比已经基本上没什么参考价值）有所缩小还不足以让买房者“心动”，即便后面的房价涨幅能够“由负转正”，多数人还会观望一段时间，以等待上涨的趋势明朗化。——跟股市一样，在房市里无论是“抄底”还是“抛尖”，只有少数“冒险家”才敢这么做。

那么，如果房市能真正回暖，房价会出现“报复性反弹”吗？也就是说，当前这次房地产下滑是周期性的吗？会不会过两年恢复到之前那么“火”？对此，笔者看到厦门大学教授、中国城市规划学会副理事长赵燕菁回应说：“我看未必。”

据观察者网报道，赵燕菁日前在接受访谈时表示：“我觉得这一次可能和以往不太一样。”他解释说，以往二三十年，在城市化的趋势下，多达好几亿的农村人口向城市的大规模转移是史无前例的。这就促使一个时期内整个房地产需求出现非常规的增长。但是，现在从农村向城市转移的人口基本趋于稳定，不会再有以前那么大规模的“迁徙潮”，所以房地产也不会再像以前那样快速扩张。当然有些城市人口还会增长，但大部分城市的人口都比较平稳有的甚至开始收缩，这是和以前最大的不同。

赵教授所言不无道理，实际上高层之前亦判断吾国房地产市场的供需关系已出现重大变化，指的就是不会再像过去那样“供不应求”，现阶段在某种程度上甚至可以说是“供过于求”。所以即使房价止跌而有所回升，也不可能出现之前那样的“炒房热”，而会进入一个新的平稳发展阶段，“房住不炒”或将真正成为现实而不仅是政策愿景。

不过赵教授之言连带还会牵出两个问题：第一，依他所说，吾国的城市化是否也进入到一个平稳发展的新阶段，即现在的城乡人口格局不再有大的变化？也就是说，不会再有大规模的农民进城？但是从现在的城乡人口结构看，城市人口（包括此前进城落户的农民）大概在六成左右，离世界公认的起码占七成人口的城市化标准还有一定的距离。如果吾国的城市化进程真的已经告一阶段，恐怕也会影响到之后的“扩大内需”和经济增长。第二个问题，以笔者的阅读记忆，赵教授以前曾力赞和力挺“土地财政”，认为这是吾国经济快速发展的一个重要抓手，如果接下来的城市化格局如其所说已“基本稳定”，以城市化为主要依托的“土地财政”又将如何呢？而这又关系到地方政府的“化债”以及它们的“汲财”能力……

还是辩证法说得对，事物都是相关联的。（未名日记2月27日）