房市与股市，“疗方”各不同——

据界面新闻报道，继其它三个一线城市之后，农历春节前夕，剩下的深圳也终于迎来了楼市限购政策的松绑：该市住房和建设局发布《关于优化住房限购政策的通知》，恢复了2021年7月15日之前的政策，即户籍居民家庭限购2套住房，户籍成年单身人士限购1套住房，并取消落户三年、社保三年才可买房的限制。

笔者注意到，虽然随着全国大多数城市取消了住房限购政策，北上广深近期也开始有所动作，但整体来看这四大一线城市是局部而并非全面放开。坊间称之为“挤牙膏式”的调控。

一线城市放开限购政策为何如此审慎？想来原因在于这些超特大城市的人口密集，之前的房价涨势凶猛，现在虽然回落，但管理部门唯恐一下子全面放开会导致房价“报复性反弹”，有违“房住不炒”的精神。

这样的考量不能说没有道理，毕竟“渐进式”一直被认为是吾国改开的成功经验之一。鉴于以往放松房市调控后房价确实曾经出现过几波大涨势头，因此管理部门的审慎是可以理解的。只是这一次情况似有所不同，目前房市的主要矛盾是需求不足，“挤牙膏式”的调控会不会“贻误战机”，只能有待于实践的检验。

相比之下，吾国股市新年后也曾遭遇一波连番大跌，初时说是要打一场“3千点保卫战”，当局也出台了一些扶持措施，不料股指竟一路跌穿了2700点。当此之时，高层果断施出“霹雳手段”，除了央行降准，作为“国家队”的中央汇金公司再次出手，大批国有资金入市，更让人始料未及的是，上头还“顺势”换了证监会的掌门人。于是看似断崖式下跌的A股奋力而起，接连反弹大涨，至春节之前已收复了2800点并逼近2900点，让亿万股民能过一个“安心年”。

为何房市和股市的救市方式有明显的差异和效果？笔者浅陋，只能想到一点：相比于房市，股市有其独特性，更容易出现大起大落，救市更需要当机立断，否则真的会出现“股灾”也未可知；而房市则是个“慢性子”，房产属于“固定资产”，买卖起来没那么快捷，因此救市也只能是“小火慢炖”。

是不是这么个道理呢？笔者不敢妄断。但要提醒一点的是：“慢”有“慢”的好处，可以让调控者比较从容地应对；不过有些事情“慢”亦有“慢”的风险，有如动物界的灰犀牛：虽然体量很大而显笨拙，远看似乎并不让人感到有危险，等到靠近后才发现它发起脾气来比老虎狮子还可怕。所以之前曾有专家拿“灰犀牛”来作比房地产——意指对它隐匿的危险性不可掉以轻心。

  春节长假即将结束，但愿年后这两大市场能从此前的低谷“乘‘龙’腾起”，展翅翱翔。（未名日记2月17日）