相信深圳断供房激增确是“谣传”——

继恒大之后，另一家“头部企业”碧桂园近日也被曝有债务逾期违约，房地产界一时间“风声鹤唳”，引起国内外市场的高度关注。同时也有一些“小道消息”传出。据《华夏时报》报道，近期有自媒体发布视频称，目前深圳楼市“越来越多的人选择弃房断供，断供房数量为146549套”。但据《经济日报》报道，对此深圳金融监管部门回应：视频内容严重失实，纯属谣言，称目前深圳市房地产贷款按揭不良率为0.23%，一直保持在较低水平，没有明显变化。

就此，《华夏时报》记者多次致电央行深圳市中心支行办公室求证，不过电话均未接通。该报引述国家高端智库CDI某位姓宋的研究员的看法认为，“这次金融监管部门的辟谣力度不够，应该要明确告诉大家目前深圳有多少套断供房，而不是只说不良贷款率是很低的”，否则在现在这个市场环境下，“可能相当多的人（会）相信断供房的数量很多，使得大家对楼市越来越失去信心”。

这位宋姓专家说得在理。不过笔者也能理解为何深圳监管部门对断供房具体数量语焉不详，只说银行的不良贷款率仍处于低位。一来他们可能并不掌握断供房的具体数据，而银行的不良贷款率是按要求必须定期上报的；二来从“断供”到“不良”有一个延滞过程，监管部门无法马上从后者倒推出前者的数量；三来笔者也颇有些怀疑自媒体提供的深圳近15万断供房的数字是否属实：既然连监管部门都不掌握，你又是从哪里得知的？四来退一步讲，即使监管部门掌握相关数据，也应会谨慎处理，因为可能会引起市场的“过度反应”，何况这不仅仅只是一个城市的数目，还关系到全国的大市场，公布此类“敏感信息”需经上级部门的批准。比如最近统计局宣布不再公布青年失业率数据显然不可能是“自作主张”。

尽管如此，笔者认为“断供”问题还是应该引起有关方面的高度重视。盖因历史的经验证明，房市的问题会波及整个经济，国外的金融危机往往都因房市危机引发，而房市危机的终极表现形式就是出现大量的“断供”。比如2008年的全球金融危机就是由美国的次贷危机而触发：当时的美国管理层和金融机构为刺激楼市，向很多原本不符合条件的低收入阶层发放了大量的按揭贷款，银行又通过金融衍生品将这些贷款“打包”出售给市场，而当经济下行，这些贷款者们的收入下降付不起按揭时，他们就只能忍痛“断供”，从而形成整个市场的多米诺骨牌效应。

从这个角度看，无论是一些房企遭遇债务困境，还是房市销售和价格下滑，只要“断供”现象没有普遍发生，整个房地产市场以及背后的金融机构可能都还“撑得住”，最终可以在政策扶持下渡过难关。笔者曾指出，吾国自改开以来没有出现过西方国家的那种房市危机和金融危机，最重要的原因在于吾国的体制能够“集中力量办大事”，可以调配全国的资源来将危机苗头“扑灭”，包括现在也应该有办法防止“断供”现象的蔓延。而且根据统计，吾国城市居民住房的自有率已达八成以上，其中大部分都已“银货两讫”，这是能够稳住房市大盘的基石。因此，笔者相信上述深圳断供房激增的消息的确只是一些自媒体的“谣传”，也希望相关部门作出更有力的澄清，以稳定市场的情绪。

   最后提一个“小问题”：这两年的经济形势可谓跌宕起伏，房地产作为信贷大户更是风云突变，可是银行的不良贷款率却“一直保持在较低水平，没有明显变化”，它们是怎么做到的？（未名日记8月21日）