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房价开始下降,是个好消息吗?

房价开始下降,是个好消息吗?——中国社科院财经战略研究院日前发布的《中国住房市场发展月度分析报告》显示,9月份吾国核心城市的房价环比下降了0.12%,是自2019年以来的首度下降,其中北京房价环比下跌1.01%,是一线城市中跌幅最大的。社科院报告还称,9月的二手住房成交量指数比8月下降了7.41%,所谓的“金九”已经落空,从量在价先的一般性规律看,表明房价走势短期难以出现反转。读此讯息,笔者的心情有些复杂。房价开始下降,说明政府坚持“房住不炒”的政策调控起作用了,吾国的房市泡沫似已停止继续膨胀,这是个好消息。然而,当前吾国经济正面临明显的下行压力,今年前三个季度的增长率是“一季不如一季”,假若未来一段时期内继续沿袭这种“惯性”,不排除下季度或明年有“破6见5”的可能,鉴于以往房地产对吾国经济增长重要的支撑作用,如果连房市也出现由升转降的拐点,我们还能说这是个好消息吗?笔者的观点是:经济增速有所下降,总比房市过度膨胀、泡沫破灭要好,所以房价出现微跌不是个坏消息。重要的是既要防止未来的房价出现断崖式下降导致发生金融危机,又要避免“4万亿”刺激计划的重演。这显然是个两难。(未名日记10月25日)



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