人均1.1套房难道还不够吗？——全国房地产商会联盟主席顾云昌日前表示：现在中国住宅人均1.1套，人均建筑面积大概在35平米—40平米之间，与一些西方发达国家差不多，但发达国家的面积是使用面积或者室内面积，比我们的建筑面积大25%到30%；从城镇化水平看，中国现在城镇化率58%，户籍人口的城镇化率42%左右，距离基本实现城镇化的70%还远。据此他认为中国住房市场还有很大发展空间，目前最多是阶段性的饱和。笔者认为，顾先生可能忽视了我们的具体国情：吾国拥有全球最多的近14亿人口，比整个欧洲人口还多好几倍，且人均收入只及世界中等水平，因此不能简单地与那些发达国家相比较。从总量看，人均有1.1套的住宅已经相当好了。注意，这是“人均”，如果以“户”来计算，“户均”所拥有的住宅数量恐怕起码得翻倍。更何况随着“老龄化”和“少子化”程度的不断加深，吾国未来的人口数量将呈快速下降趋势，这意味着住房将出现过剩。故此，吾国现在要着重解决的问题是住房的分配不均，有些人家拥有多套住房，有些则仍是无房户——特别是2亿多的农村进城务工者，他们在农村的房子大多时候处于空置状态，但在城市却基本买不起房。如果这个问题解决不了，恐怕盖再多的住宅也不顶用。（未名日记11月20日）