夯实这两大产权才能确保“长治久安”——

自然资源部部长日前宣布，我国已全面实现不动产统一登记。消息甫一传开，立即引起坊间热议，不少人解读为这可能是房地产税即将推出的信号。

对此揣测笔者倒不以为然。实际上吾国的不动产统一登记早在十年前就开始启动，如今官方只是宣布“全面实现”而已。诚然，这是开征房地产税的必要条件，但并不等于马上就将推出。不论其它，单从目前吾国房地产业的不景气来看，此时推行房地产税显然不是个好时机。尽管笔者一直认为这是个好税种，完全应该用它来取代现行的“土地财政”，但兹事体大，需要具备天时地利人和各种条件。笔者之前曾有多文议过此事。这里想谈的是由此联想到的吾国产权改革。

自改开以来，吾国经济实现腾飞，如今已发展成为世界第二大经济体，成功地推动产权改革是一大重要的促进因素。其中的道理可用古人的一句话来概括：有恒产方有恒心。这主要体现在城乡两个方面。

在农村，实行了“包产到户”，农民获得了承包土地的使用权，而且长久不变。这无疑极大地调动了他们的生产积极性，从而一举解决了吾国几千年都未能解决的“吃饭”问题。如果说改革开放是转变吾国命运的“关键一招”，那么，“包产到户”则是改开的先声。在城市，居民也拥有了所购房屋的使用权及其交易权，房产成为城市居民最大也是最牢靠的资产。

尽管上述城乡产权改革并不涉及所有权：农民承包的土地（包括宅基地）的所有权仍归集体所有，城市居民房屋下的土地所有权仍属国有；但即便如此，这两大改革还是奠定了吾国经济得以持续发展的基础。可以说，只要坚持这两块产权“基石”不动摇，吾国社会的长期稳定就是可期的。

当然，我们的产权改革还有待于深化，由于各种原因，目前还难以将完整的房地产权完全赋予城乡居民。从这个意义上看，不动产统一登记的“全面实现”，并不意味着产权改革的完成。但一个土地，一个房产，有了这两大资产的使用权，人们的心里就会比较踏实，“市场经济”也不会倒退到“计划经济”。

需知，所谓“不动产”，原意为“不可移动的资产”。从务虚的角度理解，农地和房屋的产权，也是“不可撼动”的。（未名日记5月5日）