个人之见：房价涨的概率大于跌。——

房地产是吾国经济的重要支柱之一，也是此次新冠疫情中遭受冲击最大的行业之一：因其在产销两端都具有人群聚集的特点，故此无论是盖楼还是售楼，都排在复工计划的后半部分。

现在吾国的抗疫形势明显好转，很多人都很关心，接下来吾国的房价走势将会如何。简单地说：是涨还是跌？

专家似乎多为看跌。如在投资金融界颇具名声的中泰证券首席经济学家李迅雷先生表示，要防范系统性金融风险，政府要对房地产市场可能出现的波动做好预案，稳定预期，防止房价暴跌（界面新闻）。

疫情冲击之下，除了“肉眼可见”的直接损失，全球经济很可能还将面临衰退，吾国也恐难独善其身。在这种背景下，说房价会下跌似乎是顺理成章的事。

但笔者倒是持相反的看法：房价上涨的可能性大于下跌。

首先是跟其它行业一样，疫情过后，产销两端被“憋”了几个月的房市可能会出现报复性反弹。不过这并不是笔者作出上述猜想的主要理由。 更重要的依据是：不管是为了挽回疫情造成的经济损失，还是为了应对可能到来的全球经济衰退，管理当局都将会放松货币，向市场释放更多的流动性。

事实上美联储已经带头在这么做了，估计各国也会跟进。吾国央行虽然没有降息，但也早就在进行“数量型调控”，用各种手段释放大量的流动性。

房市在某种程度上跟股市一样，其行情跟流动性密切相关。如果市场的货币存量大为增加，意味着其单位购买力将进一步下降。在这种情况下，人们必将追逐保值性更强的商品，房屋就是其中之一。这是个简单的经济学道理。因此笔者很难设想在此期间房价会出现暴跌。

不仅理论上是如此，从笔者所居住的地处远郊的一个较大的新建区域（虽已卖出了不少房子，但计划中还有一半的楼盘尚待后续开发）来观察，随着疫情的放缓，这几天出现了不少的看房者，感觉上似乎比疫情之前还要“闹猛”些。

从政府的政策话语来看，自疫情发生以来，有关部门一直仍在坚持强调“房住不炒”，这与对汽车等市场的救市言论和措施形成了鲜明的对比。也许管理者已经预料到：为对冲疫情、托底经济，放松货币势在必行，如此必会“刺激”房市，吹大泡沫，故而必须加以控制。毕竟大量释放的流动性，很难避免有一部分会“漏”向房地产。这已为过去多次的实践所证明。

当然房市不可能一直“只涨不跌”，正如实体经济不可能一直靠流动性来支撑。总有一天，吾国的房市会像新冠疫情一样达到由升转降的“拐点”。但那是“后话”，至少在近期还不会出现。

猜测房价走势永远是件吃力又讨嫌的事。好在笔者不过是一介草民，猜对猜错都不会对市场有什么影响，若猜得不对，承认错误就是了。（未名日记3月19日）