取消预售制？欲罢而不能。——日前有多家媒体证实，广东省酝酿逐步取消商品房预售制度，全面实施现房销售。虽然广东省房协随即回应称“该文件只是征询意见稿，并非真的实施”，但在笔者听来，此话颇有点“此地无银”的味道：如果不想“真的实施”，你又何必“征询意见”呢？据悉，有流传出的文件显示，住建部近日同时向广东、湖北等省发函，要求“对预售制度进行研究论证”。虽然住建部市场监管人士后来称所传情况不实，但没有直接否认要求各地“深入研究”。老实说，笔者是反对搞什么商品房预售的，因为这等于把房子当成了期货来卖，然期货合同在实物交付之前是随时可以转让的，而吾国现在实行的是“房住不炒”的政策，现房都不准炒，更别说“炒楼花”了，故而房子并不具备期货之特性。既如此，就不应该搞什么预售。毫无疑问，预售制最大的获益方是开发商，他们可以藉此在还没交货时就提前收缴房款再投入开发，从而实行资金的“高周转”，在更快地牟取更多利润的同时，把风险都转嫁给了买房者，还加剧了市场的抢购情绪，不利于抑制房价泡沫。但反过来想想，若真的取消预售制而实行“现房现卖”，那也就意味着未来一个时期商品房的供应只会减少而不会增加，依据市场的供需法则，房价是会上涨还是会下降呢？再者，正如有分析师所说的，撤下了预售制这根“杠杆”，那些资金实力不足的房企可能会倒下一大批，如此也许“大快人心”（吾国的房地产被公认为是“快速制造富翁”的一大领域），但这对于吾国经济的“稳增长”，又会带来什么样的影响呢？笔者无意力挺预售制，只想指出，问题的一面，往往会掩盖它的另一面。以此观之，预售制的退出恐怕没那么容易。这或许就叫做“上船容易下船难”。（未名周记之微博10月12日）