从广州取消楼市“三限”想到的——

笔者近期的自媒体写作专注于热闹非凡的国际时事（上海话叫“轧闹猛”），有段时间没有关心国内楼市了，日前在网上忽见《每日经济新闻》的一则报道说，“广州15年楼市调控史结束了”，细看原来是指6月13日广州市发布了《提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》，明确提出全面取消限购、限售、限价，同时降低贷款首付比例和利率。

笔者觉得，将此事说成是广州的“楼市调控史结束了”，似有“标题党”之嫌，而且也不准确，因为所谓“调控”并非只是指防止楼市“过热”，同样也包括避免楼市“过冷”。但广州市出台的上述方案还是颇有“标杆”意义的——令其成为首个对“三限”全面松绑的一线城市

老实说，楼市由“牛”转“熊”已近三年，直到现在才出现了首个取消“三限”的一线城市，调控部门的“抗压能力”还真是够强的。从正面看，这表明楼市的下滑程度似乎并没有那么严重，所以之前调控部门不想一下子将救市的“子弹”打光；从负面看，你可以说这样的调控步骤多少有些“托大”，因为当前的形势下，“三限”政策早已过时，即便是对一线城市而言。

记得大约半年以前，有一位姓马的知名专家断言，吾国楼市的下行压力已经全部释放完毕，换言之他认为楼市已经“见底”。笔者闻听此言当时有些将信将疑，但这半年来媒体上也的确经常可见各地楼市“止跌回稳”的消息，至少是跌幅有所收窄，似乎可以佐证上述这位专家之言。但是广州市取消“三限”的消息又表明对楼市形势还不能轻言“见底”，理由很简单：如果真正已经“见底”，也就没有必要取消“三限”了。

不仅如此，近日还见国常会提出，要更大力度地推动房地产市场止跌回稳。常言道“听话听音，锣鼓听声”，从这句颇具份量的政策宣言来看，当前的楼市从总体看还不能说已经“止跌回稳”，不然就无需“更大力度推动”了。可见半年前那位马姓专家关于楼市已经“见底”的判断有些“说冒”了。

纵观历史上一些国家的楼市起伏，所经历的调整期往往都需要多年时间。吾国比他们具有“集中力量办大事”的体制优势，比如金融机构的“合力托底”，避免了市场的“断崖式下跌”，就是别国所做不到的。但这并不意味着我们的楼市恢复期一定会比他们短得多。而金融机构的“合力托底”也是要付出代价的，如此前有官方数据显示，光是支持列入“白名单”的房企“保交楼”，各家银行就垫付了5、6万亿的巨额资金，而这些钱终究是要“还账”的。为此银行们只能不断地降低存款利率来尽量找补些利润，现如今的一年期存款利率已跌破“1”字头了，有专家甚至预言不排除未来实行“零利率”的可能。从这个角度看，亿万储户也为“保交楼”作出了隐性的贡献。

  总之还是要用辩证法来看待：对于楼市的调整，既不能过于悲观，也不能盲目乐观。——当然你也可以说这是一句“正确的废话”。（未名日记6月17日）