房市限价，种瓜得豆？——

中原地产首席分析师张大伟日前在财新网撰文说，这几天房地产市场的热点话题很多，其中北方的哈尔滨和南方的深圳简直是“冰火两重天”。在深圳，再现万人抢房的火爆景象，购买者的积极性想压都压不住；而哈尔滨却因市场太冷在出台刺激措施，公积金等多项政策开始放松，“商改住”也获得按揭贷款等政策的支持。可见吾国房市的分化现象进一步加剧，调控的难度自然也越来越大。

不用说，无论是深圳的“热”还是哈尔冰的“冷”，都是市场供求规律“惹的祸”。据介绍，深圳的热点楼盘售价已涨到惊人的每平17万、18万元，竟然还是一房难求；特别是由于“价格倒挂”，幸运者若能抢购到一套新房，比同面积的二手房的市值动辄高出几百万乃至上千万元，抵得上不少上市公司一年的净利润，遂使有资格购房者趋之若鹜。而在哈尔滨，房市冰冷的背后是大量库存的压力。这几天笔者看到东北等地遭遇寒潮暴雪侵袭，有些地方连高铁也被迫中断，城市出现停水停电，不禁令人担忧凛冬中东北百姓的生活，并由此联想起前些年开始出现的不少东北人往南迁徙的现象——实际上笔者认为这恰是吾国经济发展的一种镜像折射：这在计划经济时期是绝无可能的，唯有搞市场经济了，人们手里有些钱了，再加迁徙政策放松，才会出现这种“雁（人）南飞”的景观。

然而“雁（人）南飞”对东北的房市而言却不是什么好事，必然会随着人口的减少而趋于下行。笔者年轻时曾在黑龙江插队、就学多年，记得当时的哈尔滨被誉为“东方莫斯科”，而今这座北方名城的房价平均每平只有万把元，更不用说全国房价的“最洼地”鹤岗等市了，据说每平只及让人难以置信的几百元，与南方特别是与深圳、上海等一二线城市的房价相比，完全是“天壤之别”。有意思的是，在深圳有不少人恰是早先从东北移民过去的，他们成了名副其实的“淘金者”，不说别的，如今只要坐拥一套房就足以让他们成为千万富翁。可见东北之地亦不乏有先见之明者，深谙吾国“树挪死，人挪活”的古老智慧。只不过早先是“闯关东”，现如今则是倒过来。

值得一提的是，张大伟先生文中谈到，深圳房市之所以存在严重的“价格倒挂”（指新房与二手房之间的价格差）现象，政府对新房的限价政策起了很大的刺激作用，致使买家们只要能买到就可赚大钱。政府部门不允许开发商自主定价，不管市场有多少需求，反正你只能按政府指定的价格卖；而二手房价格是无法监管的，都在业主自己的手里。这样新房的售价自然就大幅低于行情不断看涨的二手房，两者的价格又焉能不“倒挂”？

其实不独深圳，这种现象在很多热点城市都存在。政府限价本意或是贯彻上头“房住不炒”的要求，但市场却自有它的规律，房价上涨的背后有很多原因，诸如货币、土地、人口等等，总而言之造成供不应求，限价政策反而在某种程度上加剧了房市的炒作现象，而且还派生了很多暗箱操作，破坏了市场规则和秩序。套用吾国的一句俗语来说，本来是“种瓜”，未曾想结果却是“得豆”；若用一句“洋成语”，那就近乎是“下的是龙种，收获的却是跳蚤了”。惜哉。（未名日记11月24日）