地产调控最震撼的一次松绑？——中原地产研究中心统计数据显示：截至日前，全国已经有超过10个城市租赁类土地成交+供应超10万套，其中最多的是上海，接近300万平米，北京也有30宗地合计大约有139万平米。分析师张大伟称这是“过去十年来房地产调控最震撼的一次松绑”，并指经过招拍挂的土地，属性在出让后变化了，这很少有先例，接下来全国类似近百宗土地都有改变属性的可能性（财新网）。在笔者看来，政府拍卖土地时指定建造的房子只能用于租赁而不能出售，从市场化的角度来看，这本身就是件有点奇怪的事情：房子是租还是卖，属于企业的自主权，政府何必越俎代庖？当时出台这种政策，意在增加市场的租房租房供给，以实现“租售并举”。但市场若有过剩的房子卖不出去，早晚也会租出去，用得着以行政手段来干预吗？政府部门若想增加租赁用房，自己可以多建一些公租房，还可以出台优惠政策鼓励租赁市场的发展，但不能强制要求企业建房后只租不售。那么，现在允许租赁类土地改变属性，是因为意识到此前的做法不符合市场化的原则吗？恐怕也不是，笔者猜度，这是由于为了“保增长”，政府已放松货币政策，增加市场的流动性，按照以往的经验，其中一部分必会流入房地产市场，政府允许“转租为售”，一是为了增加商品房的供给，以遏制可能出现的房价上涨；二是有利于加快房企的资金回笼，帮助它们解困：毕竟卖房是一次性回款，而租房收回成本的时间要长得多。总之，这证明形势比人强，也比政策强。（未名日记1月12日）