全面取消“限购”，还在等什么？——

常识告诉我们，政策不同于法律，后者比较刚性，相关法条在未经法定程序修改之前就要做到“有法必依”，而政策则比较灵活，可以因时制宜、应时而变。譬如鉴于现今的新冠疫情出现明显的变化，奥米可戎变异株的毒性大为减弱，重症率和病死率显著降低，同时其转播速度又大大加快，此前的各种防控政策诸如大范围封控、大面积核酸检测及其阴性查验等已不合时宜，必须加以“优化”，否则社会的总体效应就会“成本高于收益”，就是一个典型的案例。

笔者由此联想到房地产的调控政策。应该说前一阵子已有明显的调整，突出表现为金融机构尽力支持“保交楼”，但这主要是在供给方面做文章，而当前房市的主要矛盾已转为需求方面，即房子难卖，故此原来以“限购”为代表的各种限制性政策也必须及时加以调整，否则房市就有可能“剃头挑子一头热”。

吾国房地产的支柱作用以及目前所遭遇的困境人所皆知，但实际上房地产的回暖之于经济不只是“卖房子”这么简单。近日笔者看到经济学家张军先生的一番分析，觉得很有道理。据第一财经报道，张先生指出，房地产的复苏跟整个消费市场的增长高度正相关，如果大家都持观望态度，原来打算买房的钱就会用于储蓄，储蓄率固然上升了（事实上也是如此），整体的消费指数一定会受到挤压；另一方面，如果房地产市场恢复了，很多家庭的积蓄都会拿出来作为首贷用于购房，而购房的支出会还派生出大量的对装修等各方面的消费支出，产生联动效应，特别是耐用品、高端消费品，往往都是跟你的住房有关系。

笔者认为，正如当前疫情防控措施的“优化”，房地产的消费政策也应及时加以调整。一个明显不合理的现象是：房子都卖不出去了，你却还在“限购”，这岂不是一个大大的悖论？

据《每日经济新闻》报道，广东省佛山市住建局12月9日发布关于进一步优化房地产调控政策的通知，在市内区域暂停实施住房限购政策，只要求购买新房满3年方可上市交易。据报道此前已有市场消息传言佛山将全面解除限购，原本预计是本月中旬或月底，但政策落地比想象中更加迅速。报道称这是一个“重磅消息”，更有专家认为佛山此举具有“标志性意义”。笔者支持佛山的这一“政策优化”，但对其普遍意义的评价持保留态度，盖因佛山只是个地级市，且此前苏州等地也曾尝试放开“限购”，不知为何新政出台后迅即又收回，大概是当地管理部门唯恐有违上头的精神。

不管怎样，笔者认为如同疫情防控措施的“优化”，现在该是全面放开房市“限购”政策的时候了。即便诸如京、沪这样的特大城市因情况特殊暂时不宜放开，也没有必要让其它城市跟着“陪绑”。老实说，现在的形势下放开“限购”是否一定能使房市回暖还不大好说，但房市总体如此疲弱却还坚持“限购”，无论如何是不合适的。正如有业内专家指出，与前几年相比，房市的基本面发生了很大改变，二线城市其实有条件、有必要全面解除限购政策。

    “房住不炒”是一个长期的方针，应该不会阻碍短期政策的调整。也许，此事已摆上主管部门的议事日程，惟等高层领导的拍板。（未名日记12月13日）